Покупка квартиры по взаимозачету через агентство или без участия посредника: что выбрать?

Сегодня рынок недвижимости в лице агентств и компаний застройщиков предлагает своим клиентам интересную услугу, которая называется покупка квартиры по взаимозачёту. Как и в любой сфере, данный вид сделки имеет множество нюансов со своими преимуществами и недостатками. Многие вовсе не доверяют посредникам и стараются решить вопросы, связанные с покупкой или обменом недвижимости, своими собственными силами. В данной статье мы рассмотрим наиболее важные аспекты, касающиеся этих вопросов.

Что такое взаимозачёт?

Покупка квартиры по взаимозачёту подразумевает продажу старого жилья с последующим приобретением нового. Чаще всего агентства предлагают свои услуги по продаже старой квартиры и приобретению недвижимости в новостройке. Данный вид операции часто путают с таким видом сделки как трейд-ин. Это понятие пришло к нам с запада, где пользовалась популярностью следующая услуга: клиент продаёт автомобильной компании старую машину с небольшой скидкой, после чего приобретает у этой же фирмы новое авто с доплатой. Таким образом, схожесть этих двух видов сделок порождает путаницу в понимании клиентов.

Действительно, на рынке недвижимости существуют сделки типа трейд-ин, однако, в отличие от взаимозачёта, они подразумевают быстрый выкуп старой квартиры самим агентством со скидкой. При взаимозачёте клиент продаёт старую квартиру не компании, а непосредственно новому владельцу, при этом фирма оказывает посреднические услуги при оформлении сделки.

Из каких шагов состоит покупка квартиры по взаимозачёту?

На первом этапе клиент выбирает квартиру, которую он хотел бы приобрести в строящемся или готовом доме. Определённо, с таким вопросом он обращается в агентство, так как именно крупные компании занимаются продажей квартир в новых домах. После этого специалисты оценивают стоимость старого жилья и начинают осуществлять процесс его продажи, сопровождая его рекламной кампанией. Важно понимать, что рейтинг и известность агентства являются важными фактороми, которые влияют на поиск покупателя и скорость продажи недвижимости. В это время клиент бронирует выбранную в новостройке квартиру, а как только будет найден покупатель для старой недвижимости, оформляется договор об одновременной её продаже с покупкой новой. Особенностью данного вида сделки является то, что клиент не теряет средства, продавая свою квартиру. Он лишь оплачивает услуги компании, занимающейся вопросами осуществления сделки.

Преимущества взаимозачёта

• Профессиональное агентство недвижимости гораздо быстрее находит клиенту покупателя старой квартиры.

• Решение всех юридических вопросов, связанных с оформлением документов о продаже старой квартиры и покупке новой, берёт на себя фирма. Это позволяет клиенту экономить свои силы и время.

• Сколько бы ни длился поиск покупателя старой квартиры, а также оформление сделки, цена на жильё в новостройке остаётся неизменной.
   

Какие существуют недостатки у данной сделки?

• Агентство устанавливает комиссию за продажу старой квартиры и получает её в качестве оплаты за свои услуги. В среднем она может составлять около 4% стоимости, однако некоторые фирмы могут предложить как более выгодные условия, так и увеличенный размер комиссии.

• При покупке квартиры в недостроенном доме клиент не сможет оформить регистрацию. Бывают случаи, когда старая квартира уже продана новому хозяину, а клиенту нужно ждать некоторое время, прежде чем застройщик сдаст объект в эксплуатацию.

Самостоятельная покупка квартиры

Существует много сторонников того, чтобы заниматься продажей старой квартиры и покупкой новой самостоятельно. Они аргументируют это решение значительной экономией денежных средств, так как не приходится оплачивать услуги посредника. Конечно, если продавец и покупатель заинтересованы в честном сотрудничестве и им нечего скрывать друг от друга, то сделка пройдёт без проблем и не будет иметь негативных последствий. Однако на практике дела обстоят не всегда так хорошо. По мнению специалистов, существует высокая вероятность быть обманутым вследствие:

1. оказания услуг недобросовестными нотариусами;

2. использования поддельных документов;

3. совершения продавцом или покупателем разного рода махинаций.

Кроме того, если всё-таки удастся избежать обмана, на продавца старой квартиры и покупателя новой возлагаются задачи по поиску клиента и оформлению документации. И даже в этом случае ему не обойтись без юридического сопровождения сделки, которое также подразумевает оплату услуг нотариуса. Таким образом, экономия средств сопровождается значительной потерей времени и сил.

Оптимальное решение

Наиболее правильное решение можно принять в зависимости от конкретного случая. Если человеку необходимо только продать или купить квартиру, вариант самостоятельного осуществления сделки более приемлем. Однако когда необходимо продать старую недвижимость и сразу же приобрести новую квартиру, идеальным вариантом может стать именно услуга взаимозачёта.