Застройщик обанкротился. Что получат дольщики: квартиры, деньги, суды?

В наше время высокая конкуренция на любом рынке диктует свои жёсткие условия. Нередко мы встречаем такое явление, когда солидная и перспективная компания, взявшая отличный старт для развития бизнеса, вдруг оказывается банкротом. Эта проблема не обошла стороной и рынок недвижимости. Часто застройщики останавливают процесс возведения жилого дома в связи с финансовыми трудностями и юридическими проблемами. При этом дольщики оказываются в очень сложном и неприятном положении, ведь они вложили свои деньги в строительство. В такой ситуации неизвестно, чего ожидать от застройщика и какие действия предпринимать вкладчику, чтобы все-таки получить свою квартиру или вернуть вложенные деньги.

 

Какие существуют перспективы?

 

Согласно закону “О банкротстве”, удовлетворить требования дольщиков компания-застройщик может далеко не в первую очередь. В лучшем случае инвесторам стоит рассчитывать лишь на 1/300 часть незавершённого объекта. Кроме того, такая ситуация может возникнуть и без банкротства компании. Перспективы не самые радостные, но не стоит опускать руки. В данном случае всякое действие лучше бездействия.

Что делать дольщику?

Прежде всего необходимо запомнить, что всё дальнейшее общение с застройщиком и другими инстанциями необходимо производить в письменной форме. Официально оформленные обращения, жалобы, заявления и другие документы могут стать доказательствами при судебном разбирательстве.

Следующей рекомендацией инвестору является поддержание тесных контактов с другими дольщиками. Объединив усилия и знания, гораздо легче добиться результата. Кроме этого, не лишним будет общение с людьми, которые уже оказывались в подобной ситуации. Они укажут на типичные ошибки, что может ускорить и значительно упростить решение проблемы.

Важным шагом на пути к разрешению ситуации является составление в свободной форме заявления о включении дольщика в реестр кредиторов. В нём указываются:

• название фирмы-застройщика и его адрес;

• данные о регистрации юридического лица;

• Ф.И.О и адрес участника строительства;

• описание требований к должнику;

• обязательства застройщика и сроки их исполнения.

Эти документы отправляются непосредственно в строительную компанию, а также в суд, управляющему, ведущему дело о банкротстве. Важно помнить, что реестр кредиторов составляется в течение двух месяцев. Следовательно, составить необходимые документы нужно в этот период.

Ещё одним продуктивным решением является объединение всех инвесторов в жилищную организацию и сотрудничество с профессиональным юристом. После этого необходимо группой обратиться в суд с заявлением о передаче недостроенного дома в собственное управление. Однако прежде чем это сделать, нужно признание права собственности на строящийся объект.

Если инвесторы полагают, что застройщик специально объявил себя банкротом, необходимо обратиться в прокуратуру, где информацию проверят и примут соответствующие меры.

Кроме того, дольщики могут проконсультироваться с представителями федеральных и муниципальных властей. В их силах оказать необходимую помощь и содействие в решении жилищных вопросов.

 

Кардинальные меры

В рамках закона необходимо поднимать общественный резонанс вокруг проблемы. Официальные коллективные жалобы в органы власти, демонстрации, митинги, статьи в прессе и репортажи на телевидении могут повлиять на недобросовестного застройщика. Принимать радикальные меры следует осторожно, чтобы не возникло проблем с правоохранительными органами.

Как избежать проблем?

Страховать собственные вклады! Это самое простое и актуальное решение многих проблем. На сегодняшний день государство зачастую обязывает строительные компании страховать свою ответственность перед инвесторами. Кроме того, некоторые застройщики, чтобы зарекомендовать себя как надёжного партнёра, предлагают дольщикам схему обратного выкупа жилья. Такое решение позволяет инвесторам обезопасить свои вклады и получить прибыль.