Как изменился рынок офисной недвижимости с 2014 года

Эксперты бизнес-центра «Парк Победы» проанализировали, какие изменения произошли на рынке офисной недвижимости за последние два года. 

Отмечается, что наиболее заметная перестройка произошла в сфере ценообразования, теперь рынок офисной недвижимости практически полностью перешел на рубли за исключением некоторых объектов класса «премиум». Долларовые ставки по аренде офисов с 2014 года сократились до 50%, однако теперь скидок и снижения стоимости аренды ждать не приходится, так как пик дисконтов миновал. 

Коммерческий директор БЦ «Парк Победы» Юрий Гума отмечает, что на данный момент доля сделок в сфере арендной офисной недвижимости составляет около 30% от общего числа, в то время как раньше этот показатель мог достигать 60%. 

После начала кризиса темпы возведения офисных площадей значительно сократились. В I полугодии 2016 года было сдано лишь 180 тыс. «квадратов» офисных площадей ( 1.4 млн «квадратов» в 2014 году). Число незанятых помещений сегмента возрос, более всего в среде офисов класса B+ (4.5 п. п.). Всего в столице остается 3 млн «квадратов» вакантных офисов.

Юрий Гума полагает, что уровень вакантности офисных площадей будет уменьшаться в связи с низкими темпами строительства. Ожидается, что к концу года этот показатель будет равняться 16%.